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“紅五月”完美收官 熱辣6月狂奔而來

2020

06/04

09:56

來源

江南晚報

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  剛剛過去的5月無錫樓市著實紅了一把。進入6月,不僅天氣火熱,樓市亦是如此。本月有多個純新項目將首次開盤,兩場土拍也將再掀熱浪。

  供銷兩旺:

  5月成交約70萬平方米,創年內新高

  疫情穩定、樓市運行恢復正常。來自市房屋交易管理中心的數據顯示,5月份無錫市區商品房成交約70萬平方米,創今年年內新高。尤其是在5月的最后一周,無錫樓市在妥妥的“紅五”氛圍中收官。不僅成交量上延續了“月末翹尾”的慣例,在供應端也是表現出超高的積極性。僅上周就備案成交了23.65萬平方米、2195套。這也是5月份以來的周度成交最高位。與此同時,一線樓盤也在扎堆開盤。據不完全統計,僅上本周就有梁溪本源、時代城、蠡湖金茂府、圓融廣場、恒大翡翠公園、蠡湖國際小鎮和南山公園大道多個項目開盤,推盤總量超過了1000套。

  回顧5月的樓市可謂是熱鬧非常。僅2場競價激烈、硝煙四起的土拍就已經讓人直觀地感受到了無錫樓市的“溫度”,而德商、禹洲首次成功進駐無錫,更是說明了無錫作為兵家必爭之地的“熱度”。在土拍的影響和帶動下,樓市似乎被摁了加速鍵。不管是買家還是賣家,都表現出空前的熱情。位于梁溪區北塘板塊的梁溪本源,項目于上周五率先加推三期房源,建筑面積為79、90、107㎡,共計208套。作為無錫為數不多的限價盤+小戶型項目,梁溪本源可以說是許多剛需購房者的不二選擇。上周六加推的恒大翡翠公園,建筑面積約為99、117、126㎡,全部裝修交付,共計234套。有消息稱,對比上一次加推,價格上漲了近1000元/㎡。即使遭遇價格上漲,還是吸引到了不少購房者的關注。位于漁港路的蠡湖國際小鎮首開當天,吸引了近200組客戶參與搖號。首推小高層,建筑面積約76、90、144㎡,共計209套房源。由于項目位于濱湖區,又相對面積較小,十分適宜投資。開盤不到1小時,銷售額就高達2.8億。據悉,為回應市場熱情,蠡湖國際小鎮在當天,還進行了緊急加推,以滿足購房者的需求。

  首開情況同樣不錯的,是市場關注較高的錫東純新盤——南山公園大道,這個項目不僅純新,連開發商也是第一次進入無錫。南山公園大道首推帶裝修小高層,建筑面積分別為93、115、127㎡,共計216套,根據開盤當天的一房一價公示表,房源均價大約在18000元/㎡左右,周邊的項目多數在2萬+以上。現場購房者也表示,選擇這個項目,主要看重的就是項目精裝所選用的品牌,以及相對周邊而言實惠的價格。

  未來一周,預計濱湖區純新盤和璽、惠山區純新盤美的愛情云筑也將迎來首次開盤。另外,無錫旭輝城、悅湖官邸、世茂璀璨蠡湖灣、綠城無錫桃花源、棲霞天樾府、金融街金悅府等純新項目,也大概率將在6月正式進入市場。屆時,無錫樓市將迎來真正火熱的6月。

  硝煙再起:

  本月兩場土拍即將到來,看點十足

  2020年已走到中場,土地市場的熱度仍在延續,截至目前,今年已有3場重磅土拍落幕,共成功出讓宅地18幅,還有2場土拍即將到來。有數據顯示,截至5月14日土拍落幕,無錫全市萬元地已經達到52幅。值得一提的是,今年整體節奏加快,其中3月底拍出的地塊中,已有建發泰山路地塊、陽光城太湖淀粉廠地塊、紅豆東港地塊、招商洋溪5號地塊、實地玉祁地塊等5個項目規劃出爐。不出意外,這些項目均在今年年內亮相或進行對外銷售。

  6月將有12幅宅地出讓,從5月份已掛牌的信息看,屆時至少再增6幅萬元地。在這兩批地塊中,起始樓面價最高的就是來自濱湖區河埒口的XDG-2020-28號郁巷地塊。該地塊北至大池路,東至丹桂路,位于濱湖區河埒板塊內,占地面積為52638.4平方米,約79畝,容積率≤1.8,總建筑面積約9.5萬平方米,規劃用途為住宅用地。且起始樓面價13495元/㎡,未設置最高限價。地塊臨近地鐵2號線小桃源站。據業內人士分析,河埒口近幾年鮮有宅地推出,這幾年在售的新建住宅也不算多。目前板塊內有新房源在售的樓盤也僅有雅居樂旭輝藏瓏府、康橋府、棲霞棲庭等。

  關注度較高的還有梁溪區的造船廠C地塊,該地塊緊鄰運河,可以直接看到惠山景色。據悉,地塊隔一條鳳翔路規劃了知名小學。周邊老新村較多,新盤主要有在售的綠地西水晶舍,稍遠一點有蓉湖壹號,隔一條運河為恒大悅瓏灣項目。

  位于錫東新城的龍湖東上部地塊(XDG-2020-23)也比較惹眼。該地塊位于錫東新城商務區重要位置,靠近地鐵2號線迎賓廣場站,出行便利。

  而位于惠山區翠竹南路北側,惠洲大道西側的XDG-2020-26號地塊則是鄉鎮板塊的代表。該地塊起拍價8350元/㎡,要求新建住宅中成品住房比例不得低于40%,緊鄰在售的融創西羲里。近幾年洛社發展勢頭迅猛,吸引了不少知名房企進駐,從早期的本土開發商到后來相繼進駐的國瑞、碧桂園、紅星、融創、世茂、紅星等房企,房地產開發進入了一個新的紀元。

  另外6月份胡埭也有新宅地待拍,起始樓面價6488.39元/㎡。胡埭鎮,位于環太湖十八灣。該板塊緊鄰太湖,景觀資源優越,是無錫市國家級太湖風景區之一的梅梁湖景區的組成部分,也是聯系主城區和馬山景區的紐帶。該地塊位于胡埭鎮中心位置,目前區域內在售主力為北控雁棲湖、新力翡翠灣。從地塊規劃來看,地塊容積率≤1.6,住宅限高≥6層且≤11層,今后規劃低密住宅可能性較大。有消息稱,除了6月份的土拍,實際上無錫還有不少優質的地塊計劃在下半年推出,涉及無錫各個區域,這意味著,今年的無錫土拍大戲會越來越有看頭。

  (仙林)

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