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無錫土地出讓又出新規——觸頂最高限價后“競人才房面積”

2020

08/27

09:57

來源

江南晚報

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  為了促進房地產市場健康平穩發展,控地價,限房價,無錫在出讓土地方面再出新規,對于9月4日即將開拍的3幅居住用地,無錫不但重啟限價機制,將3幅地塊的最高樓面價全部限制在18000元/㎡,而且競拍規則也進一步“升級”,首提“報建人才房”。這也是無錫首次嘗試最高限價觸頂后“競人才房面積”。業內人士表示,這種創新的方式將有效地實現“控地價”“限房價”,進而杜絕競拍者無理性叫價,促進房地產市場健康有序發展。

  每一幅出讓地塊均具備一定優勢

  即將出讓的3幅涉宅用地,分別位于錫山、濱湖、新吳三區,總面積15.99萬平方米,總起拍價28.30億元,最高起始樓面價15151元/㎡,將于9月4日正式開拍。細細品味,每一幅地塊都具備一定的優勢。

  位于濱湖區的北橋中巷地塊就在湖濱路與稻香路交叉口東北側。該地塊“小而精”,土地面積只有17663.8平方米,起始樓面價15151元/㎡。地塊緊鄰主干道湖濱路和建筑路,出行很是便利。東側即為大型住宅小區陽光城市花園,西側有建儀新村等老舊小區,整體居住氛圍濃厚。距離建筑路純新項目金領蠡洲臺也比較近。

  河埒板塊是濱湖區亮眼的板塊,上半年三盛地產的郁巷地塊樓面價超過了19000元/㎡。加之規劃中的地鐵5號線和6號線均在湖濱路上設有站點,“一地難求”的河埒板塊,能有這樣的地塊顯得彌足珍貴。業內人士表示,以往在經開區一些優質地塊設置最高限價可以理解 ,現在河埒口的地塊也限制最高競價,這樣做的目的就是防止土地市場過熱,從源頭上預防高地價地塊的誕生。

  新吳區是今年的土拍“大戶”,即將出讓的泰山路地塊位于新吳區。泰山路地塊是本批次地塊中體量最大的一幅,土地面積89646.5平方米,要求容積率≤1.8。地塊毗鄰新吳區政府重點打造的風景人文發展廊道——泰伯廣場片區南側,地塊北側為地鐵5號線及中國第一條人工運河伯瀆河。西面緊靠富力桃園、中奧項目和建發泊月灣以及泰山路實驗小學。6月11日,無錫高新區與萬達集團簽訂戰略合作協議, 該區將再建一座萬達廣場。據悉,地塊周邊成熟社區較多,擁有大量潛在的購房需求。5公里范圍內除泰山路小學外,另有無錫市第三高級中學、金橋實驗學校、無錫外國語學校新區分校、韓國人學校等教育資源。

  錫山區的地塊位于羊尖鎮新羊大道西、育才路北,土地面積52583.6平方米,是一幅商業、居住混合用地,地塊起始樓面價5408元/㎡。 長三角一體化背景下,羊尖區位優勢漸顯。去年5月30日,碧桂園以5.97億元摘得無錫錫山區一宗宅地,案名鉑悅名邸。即將待拍的地塊南面緊鄰羊尖實驗小學與實驗幼兒園(擬建),東側新羊大道穿連錫山東面三個鄉鎮板塊,區域交通十分便捷,地塊西臨宛山湖生態科技城。宛山蕩是錫山區首個省級濕地公園,被贊譽為“中國水鄉塞納河”。

  打造人才高地背景下推出新規恰逢其時

  記者注意到,與以往地塊的最高限價多體現在熱門區域的焦點地塊上相比,為了防止土地市場過熱,此次3幅宅地均設了18000元/㎡的最高限價。根據新的規則,當地塊網上競價達到最高限價時,如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的,將進入競爭報建人才房建筑面積階段,起報建筑面積為50平方米,增報建筑面積幅度為50平方米的整數倍,競爭報建人才房建筑面積最多者為競得人;人才房建設成本不計入可銷售商品房核算成本;進入該階段的每個競買人都必須有一次有效報價,否則視為違約。

  專業人士稱,無錫這次借鑒了其他城市的做法是一大創舉。比如此前人才高地深圳等地也采用過“競人才住房面積”出讓模式,即當競買人報價達到最高地價限價時,有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的人才住房面積。這對開發企業來說,想獲得地塊的同時就必須承擔一定的社會責任,是考驗開發企業綜合實力與社會責任感的關鍵點。據悉,在目前無錫加快人才引進、打造人才高地的背景下,此三幅涉宅用地的推出恰逢其時,將為穩定房地產市場、吸引人才發揮重要作用。(練維維)

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